Налоговое бюро Вейсман

Елена Вейсман
Дипломированный экономист, налоговый советник,
специалист по международному налоговому праву

Произведение производственных затрат путем устранения скрытых дефектов после приобретения недвижимости

by Elena Weismann in Новости налогового законодательства

Даже неожиданные расходы на восстановительные меры после приобретения имущества являются издержками производства, связанными с приобретением, если выполняются последующие условия, и могут быть списаны с доходов только в виде амортизации, но лишь в размере двух или трех процентов в год, а не сразу в год произведения оплат подобных работ. Строительные меры, предпринятые покупателем недвижимости в течение трех лет с момента приобретения объекта, регулярно приводят к расходам на приобретение, если расходы, исключая налог на добавленную стоимость, составляют более 15% стоимости здания (связанные с приобретением затраты на производство). Сюда относятся и восстановительные меры, которые предназначены только для устранения недостатков, вызванных «нормальным» использованием недвижимости, так же для устранения в процессе приобретения скрытых, но уже до покупки арендатором существующих, дефектов. Однозначно не связанными с приобретением участка/недвижимости являются  затраты на техническое обслуживание, которое обычно необходимо проводить ежегодно.

Примечание: затраты на ремонтные меры по устранению ущерба, который был явно вызван действиями третьей стороны только после приобретения имущества, не попадают под это стандартное правило, связанное с приобретением производственных затрат, и регулярно будут представлять собой текущие затраты производства, которые можно будет списать с доходов в текущем году.

Comments are closed.

Недавние посты